赤峰市人民政府辦公廳關于印發赤峰市中心城市詳細規劃編制管理辦法的通知
來源:赤峰市人民政府辦公廳     發布時間:2018-09-25    

赤政辦發〔2018〕47號


有關旗縣區人民政府,市直有關委辦局:
  經市政府同意,現將《赤峰市中心城市詳細規劃編制管理辦法》印發給你們,請結合實際,認真貫徹落實。


2018年9月6日


赤峰市中心城市詳細規劃編制管理辦法

第一章  總則

  第一條  為加強城市規劃管理,建設生態宜居、綠色環保新型城市,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《內蒙古自治區城鄉規劃條例》《城市規劃編制辦法》《城市居住區規劃設計規范》等有關法律法規、政策辦法、行業標準、技術規范,結合我市實際,制定本管理辦法。
  第二條  編制詳細規劃按本管理辦法執行,本管理辦法未涉及到的內容,參照國家有關法律法規、規范標準執行。
  第三條  詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃,編制控制性詳細規劃按片區或控規單元編制,控規單元用地規模不小于0.5平方公里。
  第四條  赤峰市中心城市指紅山城區、松山城區、元寶山城區、平莊城區、喀喇沁旗牛家營子鎮陳營子組團。
  第五條  控制性詳細規劃要依據已經批準的城市總體規劃編制,并應考慮相關專項規劃的要求,修建性詳細規劃應當符合控制性詳細規劃。


第二章  詳細規劃編制具體意見


  第六條  控制性詳細規劃編制具體要求:
  (一)編制控制性詳細規劃應當同時編制城市設計。城市設計的具體指標要納入控制性詳細規劃內容中,根據城市文化傳承、景觀塑造、容量控制和低碳環保等方面的要求,對建筑肌理、高度、體量、色彩、密度、風格等要素提出控制引導要求;對街道、濱水地段、沿山地帶等重要城市界面的建筑高度、風貌特色、建筑退界、第五立面、建筑形式、界面連續性等提出詳細的控制引導要求,尤其要明確該區域建筑風格及各類建筑的建筑形式及主色調。
  (二)適當提高集中商業區開發建設強度,集中商業區商業用地容積率不宜超4.0,建筑密度不宜超40%。
  (三)適當控制商務用地和辦公用地開發建設強度,商務用地和辦公用地容積率不應超4.0,建筑密度不應超40%。
  (四)住宅建筑高度不宜超過80米。
  (五)住宅用地容積率原則上不高于2.0,建筑密度要按規范下限設計。可適當提高棚戶區改造回遷安置區域容積率,原則上不高于2.5。
  (六)各類用地地塊內綠地率不得低于規范要求設置,其中,新建住宅用地綠地率原則上不低于35%。
  (七)新建城區排水體制要雨污分流,按合理分區原則設置污水處理設施。
  第七條  修建性詳細規劃編制具體要求:
  (一)要按高標準要求設計和建設精品住宅小區,要融入海綿城市、智慧社區、綠色建筑、節能建筑設計理念。
  (二)要增加綠地景觀設計,明確綠地界限,準確統計綠地率指標。
  (三)建筑間距要滿足消防、衛生、環保、工程管線和建筑保護、噪音防治、城市景觀的要求,住宅小區建筑間距盡量滿足大寒日3小時日照標準。
  (四)建筑布局要體現錯落有致、進退有序、疏密有度。
  (五)控制性詳細規劃沒有覆蓋的區域要按規范標準配套教育、文化、醫療衛生等公共服務設施。
  (六)每個規劃項目設計兩套平面布局、建筑風格不同的規劃方案,規劃方案包括確定項目名稱。
  (七)沿城市主干道和景觀節點的建筑外墻材料要高檔耐用,住宅建筑立面設計要體現公建化,同時要進行夜景亮化設計。


第三章  詳細規劃修改具體意見


  第八條  修改控制性詳細規劃按法定程序進行,由所在地人民政府提出初審意見(新城區項目由市住建委提出初審意見),按《中華人民共和國城鄉規劃法》《內蒙古自治區城鄉規劃條例》、《赤峰市城鄉規劃委員會議事規則》進行修改。
  第九條  已出讓土地的項目,原則上不得修改用地性質及控制性詳細規劃確定的指標。
  經項目所在地人民政府組織論證(新城區項目由市住建委組織論證)確需修改的,按第八條程序進行修改。修改后的用地由政府收回重新供地,或者按同一片區基準地價同一級別、同一用途,批準修改用地性質及控制性詳細規劃用地指標后,近一年內出讓宗地最高樓面地價繳納土地出讓金。
  第十條  為提升城市品質、改善居住環境,控制性詳細規劃確定容積率2.0以上、建筑高度80米以上的住宅用地,應按程序修改控制性詳細規劃,原則上按容積率2.0、建筑高度80米出具《建設用地規劃條件書》,進行土地招拍掛。對于棚戶區改造回遷安置區域的住宅用地可適當放寬,原則上容積率不高于2.5。
  第十一條  中心城市要嚴格控制商業用地和商務用地建設公寓,鼓勵和引導土地轉型利用,用于國家和自治區支持的新興產業,特別是養老、醫療、文化、旅游、科教、體育等產業的開發建設。


第四章  附則


  第十二條  本辦法由市規劃局負責解釋。
  第十三條  本辦法自文件發布之日起實施。


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